谁先占有精装房市场谁就把握住了未来-88038威尼斯

曾经有人说过，印度洋正成为世界战略重心，谁控制了那里谁就控制了欧亚。瓷砖销售渠道何尝不是这样，毛坯房正在过渡到精装房，全屋装修。可以说，谁占领了精装房市场，谁就把握住了企业未来的发展。

装修市场正在悄悄发生变化，相关联的建陶生产企业、销售商应有先见之明，在精装房悄然崛起之际，率先作出相应的战略部署，方可赢得先机。因此，建陶生产企业除做好环保工作、关注建陶市场发展趋势外，当前，销售上对毛坯房退市时间、精装房实施、二次装修市场兴起等新动向也要适时研究。

众所周知，由于业主入住前的装修过程中，对毛坯房结构的改造造成大量固体垃圾、粉尘、噪音等难以处理外，还额外产生一笔不少的物力、财力浪费，给环境、经济社会带来极其负面影响。对此，近年来，各省、市相关部门陆续出台了精装房推进时间表及相关政策。

上海市住建委提出，从2017年1月1日起，外环线以内的城区精装房应达到100%，除奉贤区、金山区、崇明区实施全装修的比例为30%，其他地区应达到50%。本市保障性住房中，公共租赁住房(含集中新建和商品住房中配建)的全装修比例为100%。

2017年1月1日起，杭州市、宁波市和绍兴市中心城区出让或划拨土地上的新建项目，全部实施装配式建造;到2020年，实现装配式建筑占新建建筑比例达到30%。

北京住建委从2015年5月1日起，就对保障房建设投资中心新建、收购的保障房项目，率先全面推行全装修成品交房。2017年，山东17市新建高层住宅实行全装修;到2018年，新建的高层、小高层住宅全部淘汰毛坯房，实行精装修，让人民群众住上安心房。

江苏省政府提出“到2025年江苏将有一半以上新房以成品房交付”。而且，在江苏购买成品房即精装修房，消费者将享受到契税和贷款优惠。河南也明确郑州航空港区、郑东新区新建商品住宅今年起告别毛坯房，到2020年河南全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。

政策是推手，市场需求是动力。精装房由于省时、省力、省资金投入，而且环保，不存在先入住受后来装修的困扰；开发商有更专业设计，在装修风格上一般会倾向于经典耐看，不易过时；在硬件设施布局方面更加合理，整体性、安全性更高等特点，而受到年轻购房者喜欢。

从以上因素可以预见，毛坯房退市，精装房或全装修时代来临，只是时间问题。因此，把握好房市趋势，地产商要考虑如何做好精装房，与其息息相关的建陶企业则要思考如何迎接精装房市场来临，实现对该渠道营销。

对于精装房市场，虽然是一块很大的蛋糕，但也不是所有建陶企业都可以分享。由于精装房对瓷砖用量大，房地产商难免会有店大欺客的思想存在，以及处于对产品质量的把控，更倾向于跟行业大品牌合作。由此，大品牌进入该渠道就有了更多机会。

事实上，随着未来精装房市场份额的扩大，产品配套齐全质量又好的中小品牌企业，也有很大机会。因为房地产产品也是有中、高、低端的，对瓷砖需求同样是多元化。但是，中小品牌要进入精装房市场，除产品配套实力外，还需要有销售团队与之对接，尤其需要很专业的团队跟地产商对话，方可做到直接与地产开发商合作，省去中间商、代理商的费用，降低成本实现双赢。 

当然，一些产品开发能力强的陶企如果能够与开发商互动，针对不同楼盘、不同户型开发相应产品，即提升开发商楼盘的品牌效应，又可深化双方战略合作关系，从而稳定精装房渠道这个大客户。

或许有的人会认为，毛坯房退市，精装房或全装修时代来临，为时还早，大家还在传统渠道忙得不亦乐乎。为此，只有率先看好精装房市场，又有产品配套能力，专业团队对接服务的企业，才会赢得与地产开发商在精装房市场共舞的机会。